Анастасия Сергутина живет в двухквартирном муниципальном доме с печным отоплением. В мае 2023 года там произошло задымление. Женщина сразу же вызвала бригаду МЧС. Причиной ЧП стало частичное разрушение дымовой трубы на чердаке. До возгорания дело не дошло, но женщина уверена, что это лишь вопрос времени. Дымовая труба находится в аварийном состоянии. Если ее не заменить до начала отопительного сезона, то пожара точно не избежать.

На фото: разрушенная дымовая труба. Источник: dela.ru

У Анастасии другого жилья нет. В случае пожара ей просто некуда будет идти, да еще и с грудным ребенком на руках. Женщина обращалась в местную администрацию. Но там ей отказали. Ждать, когда ее единственное жилье сгорит, она не стала и обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан.

"Если жилье муниципальное, то его собственником считается муниципалитет. А гражданине, которые заключают договор соцнайма – это уже наниматели. У каждой стороны есть свои права и обязанности. И если наниматель обязан следить за состоянием жилья и при необходимости проводить текущий ремонт: поклеить обои, побелить потолок, то муниципалитет отвечает за общее имущество в доме и при необходимости обязан проводить капитальный ремонт. Об этом говорится в ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Дымовая труба на чердаке относится к общему имуществу, а значит за ее состояние отвечает администрация. Если местные власти отказываются делать ремонт, нужно жаловаться в прокуратуру", – разъяснил специалист томского Центра защиты прав граждан Дмитрий Мирошников.

Правозащитники обратились в прокуратуру с просьбой провести проверку. Помощник прокурора и представители местной администрации совместно осмотрели двухквартирный дом. И пришли к выводу – дымовая труба частично отслоилась и требует замены. Надзорный орган выдал муниципалитету соответствующее представление. Местная администрация обязалась провести работы до начала отопительного сезона.

Советы юриста

Чтобы добиться капитального ремонта от муниципалитета, нужно:

• Обратиться непосредственно к наймодателю, то есть в местную администрацию с заявлением. Местные власти должны организовать комиссионное обследование жилья и составить Акт. В документе должны быть указаны выявленные осмотром недостатки и вывод.

• Если чиновники отказываются от выполнения своих обязательств – обратиться в Жилищную инспекцию с просьбой провести обследование. В случае подтверждения нарушения, ГЖИ вынесет предписание в адрес собственника о проведении ремонта.

• Еще один орган, куда можно пожаловаться на муниципалитет, – это прокуратура. Ведомство организует проверку и вынесет представление с требованием прекратить нарушение закона.

• Другой вариант – за собственный счет организовать экспертизу технического состояния жилого помещения. С результатами обратиться в суд и там потребовать от администрации провести капремонт. Кроме того, закон дает право нанимателям потребовать уменьшить размер платы за наём помещения в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

Напомним, обратиться в томский Центр справедливости по любому правовому вопросу вы можете по телефону 98-41-65.