В январе текущего года на консультацию в центр справедливости пришла томичка с жалобой на управляющую компанию. В доме на улице Льва Толстого, где она проживает, подъезды не ремонтировались больше 20 лет. Женщина просила правозащитников разъяснить, с какой периодичностью должен проводиться текущий ремонт, а также оказать содействие в его проведении.

Юристы разъясняют:

• Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по условиям договора, заключенного между управляющей организацией (УО) и собственниками помещений в многоквартирном доме, УО обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома. При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 ПП РФ № 491).

• Надлежащие состояние общего имущества многоквартирного дома – это соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдения прав и интересов собственников помещений в доме. Для обеспечения данных условий согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт.

• Согласно п.3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3-5 лет в зависимости от физического износа многоквартирного дома.

• Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества дома считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №64 64 (10)).

"Опираясь на эти документы, мы составили от имени заявительницы обращение в УК "Союз", обслуживающую данный многоквартирный дом, с просьбой провести должные мероприятия по организации текущего ремонта мест общего пользования. Мы получили ответ от директора УК, в котором он заверил, что косметический ремонт подъездов намечен в план на второй квартал 2024 года при согласовании с собственниками", – рассказал руководитель томского Центра защиты прав граждан партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ Юрий Полонянкин.

И вот на днях заявительница сообщила, что ремонтные работы были закончены в августе. В подтверждение слов предоставила фото.

Напомним, Центры защиты прав граждан – социальный проект партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ. За 10 лет работы специалисты Центров оказали БЕСПЛАТНУЮ правовую помощь 16 млн граждан. И в общей сложности помогли вернуть людям 70 млрд 350 млн рублей.

Центры защиты прав граждан помогают россиянам добиться перерасчета коммунальных платежей и пенсии, выплаты долгов по заработной плате, получить льготные лекарства, социальные выплаты, жилье для сирот и жителей аварийных домов.

Обратиться в томский Центр справедливости можно по телефонам 51-04-38 и 30-12-85.